Immobilien

Bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital entstehen nicht automatisch neue Kaufkosten, wohl aber meist höhere Finanzierungskosten. Der Kreditbetrag fällt größer aus, die Zinsbelastung steigt und ungünstigere Kreditkonditionen sind möglich. Besonders teuer wird eine Finanzierung, bei der neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision über das Darlehen bezahlt werden. Für die Entscheidung zählen …

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Banken verlangen bei einer Baufinanzierung von Selbstständigen neben den üblichen Personen- und Objektunterlagen vor allem Nachweise über die wirtschaftliche Stabilität des Betriebs. Dazu gehören regelmäßig Steuerbescheide, Einnahmenüberschussrechnungen oder Jahresabschlüsse sowie aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen. Welche Dokumente tatsächlich nötig sind, hängt von Rechtsform, Art der Selbstständigkeit, bisheriger Tätigkeitsdauer und Finanzierungsvorhaben ab. Besonders wichtig ist, dass die Zahlen …

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Für den Kauf einer neuen Immobilie vor dem Verkauf des bisherigen Hauses oder der bisherigen Wohnung kommen vor allem eine Zwischenfinanzierung mit ergänzendem Immobiliendarlehen, die zusätzliche Beleihung des alten Objekts und die vollständige Finanzierung des neuen Kaufpreises infrage. Welche Variante tragfähig ist, hängt vom realistisch verfügbaren Verkaufserlös, der Restschuld, der monatlichen Doppelbelastung und dem möglichen …

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Eine Zwischenfinanzierung wird benötigt, wenn der Kaufpreis einer neuen Immobilie fällig wird, bevor bereits eingeplantes Geld verfügbar ist. Häufig steckt das Eigenkapital noch in einer bestehenden Immobilie, die erst später verkauft wird. Eine kürzere Finanzierungslücke kann außerdem entstehen, wenn die dauerhafte Baufinanzierung zwar vereinbart ist, aber wegen noch nicht erfüllter Auszahlungsvoraussetzungen nicht rechtzeitig abgerufen werden …

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Eine bestehende Baufinanzierung lässt sich erhöhen, wenn die Bank die zusätzlichen Kosten akzeptiert, Dein Einkommen die höhere Belastung trägt und die Immobilie genügend Sicherheit bietet. Ein vertraglicher Anspruch auf mehr Darlehen besteht üblicherweise nicht. Die Bank prüft den Mehrbedarf deshalb ähnlich wie einen neuen Kreditantrag – einschließlich Haushaltsrechnung, Objektwert und Grundbuchsituation. Die entscheidende Unterscheidung lautet: …

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Bei der vorzeitigen Rückzahlung einer Baufinanzierung ist die Vorfälligkeitsentschädigung meist der größte mögliche Kostenpunkt. Hinzukommen können laufende Zinsen bis zum Ablösetermin sowie Ausgaben für Notar und Grundbuch, falls eine Grundschuld gelöscht oder abgetreten wird. Ob die Bank überhaupt eine Entschädigung verlangen darf, hängt vor allem von der Zinsbindung, dem Kündigungsgrund, dem Vertragsalter und den Pflichtangaben …

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Mit der Vorbereitung auf eine Anschlussfinanzierung solltest du beginnen, sobald die voraussichtliche Restschuld und das Ende der laufenden Zinsbindung zuverlässig feststehen. Als praktische Orientierung eignet sich ein Planungshorizont von etwa 18 bis 24 Monaten vor dem Ablauftermin; belastbare Angebote werden häufig erst näher am Finanzierungsbeginn sinnvoll vergleichbar. Wer wesentlich früher abschließen möchte, benötigt meist ein …

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Eine Sondertilgungsoption lohnt sich vor allem, wenn du während der Zinsbindung mit unregelmäßigen Überschüssen rechnest und diese ohne zusätzliche Entschädigung in den Immobilienkredit einzahlen möchtest. Ein möglichst hohes Sondertilgungsrecht ist jedoch nicht automatisch besser: Verlangt die Bank dafür einen höheren Sollzins, bezahlst du die Flexibilität auch in Jahren, in denen du sie nicht nutzt. Sinnvoll …

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Warum eine Schenkung zu Lebzeiten überhaupt sinnvoll sein kann Eine Schenkung zu Lebzeiten kann dabei helfen, Vermögen geordnet weiterzugeben, bevor später ein Erbfall alles auf einmal regelt. Für Familien ist das oft dann interessant, wenn Vermögen früh verteilt werden soll, einzelne Kinder unterstützt werden oder steuerliche Freibeträge mehrfach genutzt werden können. Wichtig ist aber: Eine …

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Photovoltaik passt finanziell dann gut zur Haushaltsplanung, wenn du deinen Stromverbrauch, die verfügbare Dachfläche, die Investitionskosten und deinen Zeithorizont zusammen denkst. Entscheidend ist nicht nur, wie hoch die Ersparnis pro Jahr ausfällt, sondern auch, wie viel Eigenkapital du einsetzt, ob die Anlage zu deinem Verbrauchsprofil passt und wie schnell sich die Anschaffung voraussichtlich auszahlt. Besonders …

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