Immobilien

Immobilien kaufen, finanzieren und bewerten

Immobilien gelten als klassische Sachwerte und spielen eine große Rolle beim Vermögensaufbau. Gleichzeitig sind sie kapitalintensiv und komplex.

Hier findest du Inhalte zu Immobilienkauf, Vermietung, Finanzierung und Renditeberechnung. Wir erklären Grundlagen, Risiken und typische Fehler und zeigen, wie Immobilien sinnvoll in die persönliche Finanzstrategie passen können. Auch steuerliche Aspekte und Markttrends werden berücksichtigt.

Wie viel Eigenkapital sollte man für Kaufnebenkosten wirklich zurückhalten?

14. April 2026 von Martin Kronweiler

Für Kaufnebenkosten solltest du in der Regel zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen, je nach Bundesland und Situation auch etwas mehr. Wer nur knapp kalkuliert, riskiert eine Finanzierungslücke, teure Nachfinanzierungen oder den geplatzten Immobilienkauf. Entscheidend ist, dass du alle Nebenkosten realistisch durchgehst, regionale Unterschiede kennst und zusätzlich einen Puffer berücksichtigst, damit …

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Wie sinnvoll ist Festgeld für die Rücklage einer Eigentumswohnung?

12. April 2026 von Martin Kronweiler

Festgeld kann für die Rücklage einer Eigentumswohnung gut passen, wenn du planbare, eher seltene Ausgaben absichern willst und mit eingeschränkter Flexibilität leben kannst. Für sehr kurzfristige, spontane Reparaturen ist Festgeld dagegen oft zu unflexibel, weil du während der Laufzeit nicht oder nur mit Nachteilen an dein Geld kommst. Ob Festgeld für deine Wohnungsrücklage geeignet ist, …

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Vorfälligkeitsentschädigung verstehen – wann sie bei vorzeitiger Rückzahlung anfällt

9. April 2026 von Martin Kronweiler

Eine Vorfälligkeitsentschädigung wird fällig, wenn du einen fest verzinsten Kredit vor dem Ende der Zinsbindung oder vereinbarten Laufzeit ganz oder teilweise zurückzahlst und die Bank dadurch Zinsgewinne verliert. Ob und in welcher Höhe diese Zahlung zulässig ist, hängt von Kreditart, Zeitpunkt der Rückzahlung, Vertragsklauseln und gesetzlichen Grenzen ab. Wer die Regeln kennt, kann Kosten vermeiden …

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Wie das Leerstandsrisiko deine Mietrechnung drastisch beeinflussen kann

5. April 2026 von Martin Kronweiler

Das Leerstandsrisiko ist für viele Vermieter ein entscheidender Faktor, der direkten Einfluss auf die Rentabilität ihrer Immobilien hat. Ein längerer Leerstand kann nicht nur zu finanziellen Einbußen führen, sondern auch zu unerwarteten Kosten, die deine kalkulierten Ausgaben erheblich erhöhen können. Was bedeutet Leerstandsrisiko? Das Leerstandsrisiko bezeichnet die Wahrscheinlichkeit, dass eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum …

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Mietrendite brutto oder netto – welche Kennzahl bei Immobilien wirklich zählt

5. April 2026 von Martin Kronweiler

Für den schnellen Vergleich von Immobilienangeboten reicht vielen Anlegern die Bruttomietrendite, für echte Investitionsentscheidungen führt jedoch kein Weg an der Nettomietrendite vorbei. Wer seine laufenden Kosten, Steuern und Risiken ausblendet, überschätzt den Ertrag einer Immobilie und trifft leicht Fehlentscheidungen. Die Bruttorendite ist ein grober Filter und hilft beim ersten Screening, die Nettorendite entscheidet aber darüber, …

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Restschuld nach der Zinsbindung – wie du frühzeitig richtig planst

4. April 2026 von Martin Kronweiler

Die Restschuld nach Ablauf deiner Zinsbindung entscheidet darüber, wie teuer deine Immobilie am Ende wirklich wird und wie frei du finanziell bist. Je früher du verstehst, welche Summe voraussichtlich übrig bleibt und welche Stellschrauben du hast, desto entspannter triffst du später deine Entscheidungen – statt unter Zeitdruck zu handeln. Wer seine Baufinanzierung aktiv steuert, kann …

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Modernisierungskosten vor dem Kauf realistisch einschätzen – so vermeidest du teure Fehleinschätzungen

4. April 2026 von Martin Kronweiler

Wer eine Immobilie kauft, unterschätzt sehr häufig die späteren Modernisierungskosten – und sprengt damit das Budget. Wenn du die Kosten systematisch prüfst und mit realistischen Puffern kalkulierst, schützt du deine Finanzen und vermeidest teure Fehlentscheidungen. Entscheidend ist, dass du nicht vom Wunschbild der Immobilie ausgehst, sondern von harten Zahlen, Zustandsdaten und klaren Prioritäten. Je genauer …

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Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen – warum Banken das meist erwarten

4. April 2026 von Martin Kronweiler

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem reinen Kaufpreis auch verschiedene Nebenkosten an, die es zu berücksichtigen gilt. Banken verlangen häufig, dass Käufer einen Teil dieser Kaufnebenkosten aus Eigenkapital begleichen, was auf verschiedenen Gründen beruht. In den folgenden Abschnitten werden wir tiefer auf diese Thematik eingehen und aufzeigen, warum es für Käufer vorteilhaft sein kann, …

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Notarkosten und Grundbuchkosten – womit du beim Immobilienkauf rechnen musst

4. April 2026 von Martin Kronweiler

Beim Immobilienkauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis Notarkosten und Grundbuchkosten an, die meist zwischen 1,0 und 2,0 Prozent des Kaufpreises liegen. Wer diese Nebenkosten frühzeitig einkalkuliert, verhindert teure Überraschungen und kann sauber durchrechnen, wie viel Eigenkapital und Finanzierung wirklich nötig ist. Für viele Käufer ist es ein Aha-Moment, wenn sie merken, dass nicht nur Grunderwerbsteuer und …

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Sonderumlage bei Eigentumswohnungen – welches Kostenrisiko Käufer kennen sollten

4. April 2026 von Martin Kronweiler

Eine Sonderumlage kann Käufer einer Eigentumswohnung mehrere Tausend bis hin zu Zehntausenden Euro kosten – häufig völlig überraschend. Wer die Spielregeln der Eigentümergemeinschaft nicht versteht, unterschätzt das finanzielle Risiko und plant sein Budget zu knapp. Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Geldforderung der Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn Rücklagen und laufende Hausgelder nicht ausreichen, um größere Ausgaben zu bezahlen. …

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